你以为你在最宁静的小区买了一栋最可爱的房子，但没想到你是在冬天看中房子的，现在天气转暖，你才知道街上住了很多爱把音乐放得震耳欲聋的青少年，还有几十个经常骑自行车冲过你家院子的小孩。
在美国全国地产经纪人协会（NAR）编汇的购屋者与卖屋者资料中，多达64%的买家，把小区质量列为选择居住地方的最重要考虑。
因此，在海外的客户，在美国购房的时候，最好是能够实地考察一下，虽然不大可能知道小区的一切，但彻底的研究，有助你搬进正确的环境。
确保你的研究包括下列几个重要项目：
1.犯罪率
花点时间与该地区的小区资源警员交谈，这个职位的名称在不同地区也许不一样，但基本上就是警方与小区的连络人。小区资源警员可提供该地区的财产暴力犯罪趋势，甚至可打印犯罪报告。在小型小区，你可直接找警察局。
2.全国性罪犯数据库
警方可提供住在附近、登记在案的性罪犯数据，你也应查询相关网站，免费数据库让你按街名或城市搜寻，提供住在小区的性罪犯数据，经常还包括照片。
你找房子也许不会拖上几个月，所以无法知道噪音在夏天和冬天有无差别。但你应在白天和晚上造访小区，查看交通尖峰时段的交通状况。有些街道是否因交通繁忙而较危险？小区在周六午夜是什么情况？附近是否有教堂在周日上午占用所有的停车位？小区是否距离机场太近，听得到飞机的噪音？
与好几位邻居交谈：附近的公园是否会举办活动，导致噪音和停车问题？询问小区何时最吵杂，选择那个时间亲自来看看。
4.学校
如果你还没有小孩，为什么要关心小区的学校？两个理由：你以后可能会有小孩，而且好学校确保对房地产的需求持续不断，转售的价格也较高。
有些网站提供考试分数、师生比率、学生人口结构等数据。由于私立学校不须公开考试成绩，所以这些网站有关私校的资料较少。询问邻居对附近学校的观感，查询网络上有关这些学校的新闻和评鉴。
5.公共服务
当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护合宜？公园是否干净整洁？公共运输设施是否就在附近？最近的警察局和消防站在哪里？图书馆是否关闭了？缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务，你对小区的公共服务满意吗？陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但小区较难改变。用心研究，以确保房子的所在小区对全家都适合。
舒适安全的周边环境，加上漂亮整洁的住宅，人间天堂不正如此？如果可以在美国拥有这样的房产，该是一件多幸福的事情啊！
https://losangeles.jinti.net/housing/152_125745.htm
在美国全国地产经纪人协会（NAR）编汇的购屋者与卖屋者资料中，多达64%的买家，把小区质量列为选择居住地方的最重要考虑。
因此，在海外的客户，在美国购房的时候，最好是能够实地考察一下，虽然不大可能知道小区的一切，但彻底的研究，有助你搬进正确的环境。
确保你的研究包括下列几个重要项目：
1.犯罪率
花点时间与该地区的小区资源警员交谈，这个职位的名称在不同地区也许不一样，但基本上就是警方与小区的连络人。小区资源警员可提供该地区的财产暴力犯罪趋势，甚至可打印犯罪报告。在小型小区，你可直接找警察局。
2.全国性罪犯数据库
警方可提供住在附近、登记在案的性罪犯数据，你也应查询相关网站，免费数据库让你按街名或城市搜寻，提供住在小区的性罪犯数据，经常还包括照片。
你找房子也许不会拖上几个月，所以无法知道噪音在夏天和冬天有无差别。但你应在白天和晚上造访小区，查看交通尖峰时段的交通状况。有些街道是否因交通繁忙而较危险？小区在周六午夜是什么情况？附近是否有教堂在周日上午占用所有的停车位？小区是否距离机场太近，听得到飞机的噪音？
与好几位邻居交谈：附近的公园是否会举办活动，导致噪音和停车问题？询问小区何时最吵杂，选择那个时间亲自来看看。
4.学校
如果你还没有小孩，为什么要关心小区的学校？两个理由：你以后可能会有小孩，而且好学校确保对房地产的需求持续不断，转售的价格也较高。
有些网站提供考试分数、师生比率、学生人口结构等数据。由于私立学校不须公开考试成绩，所以这些网站有关私校的资料较少。询问邻居对附近学校的观感，查询网络上有关这些学校的新闻和评鉴。
5.公共服务
当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护合宜？公园是否干净整洁？公共运输设施是否就在附近？最近的警察局和消防站在哪里？图书馆是否关闭了？缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务，你对小区的公共服务满意吗？陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但小区较难改变。用心研究，以确保房子的所在小区对全家都适合。
舒适安全的周边环境，加上漂亮整洁的住宅，人间天堂不正如此？如果可以在美国拥有这样的房产，该是一件多幸福的事情啊！
https://losangeles.jinti.net/housing/152_125745.htm
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