美国房市回春，旧金山房产供不应求，在买家涌现的情况下，首次置业者面临严峻的竞争和考验。据美国房产经纪人介绍，现金买家的资金充裕、条件优厚，往往轻易在竞购战中胜出。
南湾萨拉度加市（Saratoga）艾伦皮诺尔房地产（AlainPinel）经纪帕金斯（Laura Perkins）表示，现在的旧金山房地产市场令人既沮丧又振奋，视乎买家是否成功入市。
她说，在美国买房的房产投资者和升级买家涌现，首次买家必须做足准备工夫，才能胜算在握。
南湾洛斯阿图市（Los Altos）英特洛房地产（Intero）经纪舒纳特（Virginia Supnet）表示，准买家必须了解自己的实际预算。她会视客户有多少现金、需要多少房贷，介绍合乎他们预算的房屋。
她说，由于现在市场竞争激烈，巴洛阿图市（Palo Alto）不同社区房价也不同，客户必须知道自己的预算，以及能负担怎样的房子。
山景城库帕与甘布尔房地产（Cooper & Gamble Real Estate）的甘布尔（Sue Gamble）说，矽谷房市整体竞争非常激烈。“最大问题是供不应求，很多买家抢购同一栋房子，很多人难免空手而回。”
由于客户很多是首次买家，帕金斯会准备一份包括收入、目前开支、首付储备、交易手续费等的详细列表，让客户参考。她希望客户在支付所有相关费用后，至少有相当于六个月的储蓄，以应付紧急开支。
她同时为客户提供标明房贷金额与相应利率的列表。举例说，以4%利率计算，每10万元房贷每个月的供款额是477元。
申请房贷必须出示信用卡月结单、就业历史、纳税申报表等，应事先准备妥当。
首次买家往往会向父母借钱，不会动用401K储备或出售股票。甘布尔强调，事前获得可靠房贷公司预先批准非常重要。
帕金斯说，尽管准备充足，但市场上有很多现金买家，他们资金充裕、条件优厚，往往轻易在竞购战中胜出。卖家都希望尽快完成交易，房贷审批需时，因此卖家都乐于把房子卖给现金买家。
帕金斯与甘布尔均表示，首次买家面对的最大挑战是投标过程。
甘布尔忠告买家，必须要有耐性，如因找房子和竞投弄得身心疲累，应该停下来，作深呼吸，稍后再重新开始。“买房子就像赶火车一样，错过这班，还有下一班。拥有房子仍是美国梦；相信自己，并享受追梦的过程。”
https://sanfrancisco.jinti.net/housing/152_125772.htm
南湾萨拉度加市（Saratoga）艾伦皮诺尔房地产（AlainPinel）经纪帕金斯（Laura Perkins）表示，现在的旧金山房地产市场令人既沮丧又振奋，视乎买家是否成功入市。
她说，在美国买房的房产投资者和升级买家涌现，首次买家必须做足准备工夫，才能胜算在握。
南湾洛斯阿图市（Los Altos）英特洛房地产（Intero）经纪舒纳特（Virginia Supnet）表示，准买家必须了解自己的实际预算。她会视客户有多少现金、需要多少房贷，介绍合乎他们预算的房屋。
她说，由于现在市场竞争激烈，巴洛阿图市（Palo Alto）不同社区房价也不同，客户必须知道自己的预算，以及能负担怎样的房子。
山景城库帕与甘布尔房地产（Cooper & Gamble Real Estate）的甘布尔（Sue Gamble）说，矽谷房市整体竞争非常激烈。“最大问题是供不应求，很多买家抢购同一栋房子，很多人难免空手而回。”
由于客户很多是首次买家，帕金斯会准备一份包括收入、目前开支、首付储备、交易手续费等的详细列表，让客户参考。她希望客户在支付所有相关费用后，至少有相当于六个月的储蓄，以应付紧急开支。
她同时为客户提供标明房贷金额与相应利率的列表。举例说，以4%利率计算，每10万元房贷每个月的供款额是477元。
申请房贷必须出示信用卡月结单、就业历史、纳税申报表等，应事先准备妥当。
首次买家往往会向父母借钱，不会动用401K储备或出售股票。甘布尔强调，事前获得可靠房贷公司预先批准非常重要。
帕金斯说，尽管准备充足，但市场上有很多现金买家，他们资金充裕、条件优厚，往往轻易在竞购战中胜出。卖家都希望尽快完成交易，房贷审批需时，因此卖家都乐于把房子卖给现金买家。
帕金斯与甘布尔均表示，首次买家面对的最大挑战是投标过程。
甘布尔忠告买家，必须要有耐性，如因找房子和竞投弄得身心疲累，应该停下来，作深呼吸，稍后再重新开始。“买房子就像赶火车一样，错过这班，还有下一班。拥有房子仍是美国梦；相信自己，并享受追梦的过程。”
https://sanfrancisco.jinti.net/housing/152_125772.htm
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