“买房潜规则” 助你买好房

　　由底特律破产事件掀起了一股美国置业的热潮，人们纷纷对这个“神奇的房价”惊叹不已，同时，小编在此也要提醒广大购房者理智看待国外房产价格的大跌。今天就为大家提供一些美国买房需要注意的地方，有时真跟国内买房不一样。
　　首先，买房子不是院子越大越好，还要看环境和安全性，也要看自己是否需要。这么大的院子，光剪草、扫落叶的工作量也很大，自己干恐怕天天都得忙乎打扫院子、整理草地，没有时间干别的了。如果雇人干，那也是一笔不小的开支。还有，这么大的地方，四周又没有围墙和围栏，远离附近的邻居，一到晚上，周围漆黑一片，虽然房内有报警系统，但是多少还是有点担心和害怕。美国的房子都没有钢窗、铁们，如果深夜来一个不速之客，的确有点吓人，难怪美国一般的老百姓有时候为了防身也有枪。所以，在美国买房，不仅要考虑房价，环境和安全也是必须考虑的。
　　这就说到了在美国买房，区域、地段就是选择买房时必须考虑的因素之一。所谓好的或者中等、上等的区域、地段，就是指环境、安全、方便等方面都比较好的区。具体地说，环境好，指有风景（湖景、河景、山景、海景）的房子；安全指所在区域、地段发案率低，邻居素质高；方便指离学校、商店近（当然也不能太近，太近喧闹就不安静，美国人比较喜欢在安静的环境居住），就学、购物比较方便，一般以车程十几、二十分钟为最好。
　　除了个别单独的住宅和散落在路边的住宅，在美国，住宅也是有小区，也有象国内住宅小区的物业管理一样的部门，也要交纳管理费。只不过，有的小区是封闭管理，有的不是封闭管理。封闭管理的小区，相对就更安全一些。封闭管理有的并没有门卫，但是大门要刷卡才能进入。来访者要进入小区，也必须要电话和业主联系，由业主许可遥控开启大门才能进入。封闭管理有的是有门卫的，即有人员看守大门，来访也要预约登记，没有预约登记的是不让进入小区里面的，这样当然安全性更高一些，但是管理费也要高一些。
　　例如：在孟菲斯好一点的实施封闭管理的小区，有门卫的，每年每户管理费大约2000美元，而没有门卫的，大约1000美元。管理费也包含大院内的卫生（有湖景的还包括湖水治理、湖面卫生）和每家每户前院花草设计在内。美国的房子，稍好一点的，一般都有前后院子。前院主要是花卉、草坪，用于观赏，一般都是由小区统一设计，各家也不把前院当做实用。而后院则是各家可自主安排，可以栽花、种树，摆放桌椅板凳，开设游戏场所，开挖泳池，等等。有些房子后院本来就有游泳池，这些有游泳池的房子也不一定很贵，象在孟菲斯一般20万美元以上的房子都有游泳池。所以在美国买房，就实用这一点来说，还是选择后院大一点更好。其实，对环境、安全、方便等方面的要求来说，这和国内是一样的。
　　无论在美国还是中国，买房者都想买环境又好、又安全、又方便的房子，自然，这样的房子无论在哪里，房价也就会相对高一些。当然，要说区别，就是美国更注重居住环境，而中国更注重居住面积。这里的原因，是美国地大人少，而中国地少人多。
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