“现阶段优质房地产资产的价格一路飙升，纽约、伦敦或者巴黎等门户城市黄金地段出租率达100%、租金回报稳定的写字楼、商铺或住宅物业的竞争十分激烈。这让一些中东主权基金和规模较小的私募基金都感到明显的压力。”普衡律师事务所(PaulHastings)全球房地产业务部总监Philip Feder坦言。
“和当初日本投资者进军美国房地产市场不同，我们发现如今很多亚洲的投资者，尤其是那些来自中国和韩国的机构和房产商，他们通常拥有雄厚的资金实力来完成这些庞大的交易，甚至不需要融资，”他表示。
开发商、机构多路径出海
随着国内房地产市场不断降温，各类投资者都在不约而同地加速海外房地产市场的投资。
仲量联行的一项调查显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，累计金额高达54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资，2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。
“目前，我们注意到国内房地产开发商、机构投资者以及高净值阶层个人都在纷纷把目光聚焦在欧美房地产市场。”该律所的香港／上海（楼盘）办公室合伙人David Blumenfeld指出。
据悉，投资海外市场的中国房地产开发投资者可分为两类。一类是创业开发商，主要关注于规模较小的住宅开发项目，它们在国外为现有的中国客户开发项目。
另一边厢，成熟的大型中国房地产开发商也在加速布局国际化战略，他们则更倾向于与当地开发商携手合作，以合资企业的形式完成项目开发。他们意识到要在国外完成大规模项目，有必要与当地合作伙伴联手，后者能有助于顺利解决复杂的政府审批、环境审核和劳工问题。
此外，一些机构投资者也在积极部署海外房地产投资。“他们主要集中在一些传统的门户城市，比如纽约、伦敦、巴黎等，因为相比内地市场，这些城市的回报率更加具有吸引力。此外，发达国家的房地产市场运作公开透明，政府干涉十分有限，如果拥有足够的资金实力，他们有机会可以收购一些地标性的房产。”Blumenfeld表示。
“这些投资者在寻找更高收益和回报的投资机会时，将会逐渐从传统写字楼或购物中心资产转向其他相关的房地产投资。我们开始看到一些投资者对农业用地和林业资源相关的地产投资兴趣正在不断增加。”该律所合伙人Joel Rothstein说道。
然而，他坦言，与传统的商业、住宅项目相比，美国政府对外国投资者购买农业用地、林业、港口等项目的审查更为严格。
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