2007年美国次级抵押贷款市场的震动引发全球性金融危机，房地产的泡沫破裂令房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）两家公司濒于破产边缘，随后得到政府救助并接管。从那时起，这两家公司都停止接受大部分3%首付的住房贷款申请，然而，随着住房金融局局长梅尔-瓦特（MelWatt）的上任，这一局面有望打破。
瓦特自今年1月受总统奥巴马的委派上任以来，就把拓宽贷款渠道作为联邦住房金融局的工作重点。他说：“在考虑“补偿因素”之后，实行低首付政策是可行的。而两大住宅贷款抵押公司——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——将会更“审慎”，防止将金融市场推向危险境地。“（他们）能够很负责地为部分信誉高的借贷者提供更低的房贷首付利率。”
根据房利美9月份的2014全国住房调查结果，消费者购房信心经过过去几个月的调整后，多数房市指标开始呈现反弹趋势。这表明表示现在可能是在美购房的最佳时机，因此，投资者现在出手美国房产是相当不错的选择。
那么在选择房产和房产保值方面有什么是需要关注的呢？
从一开始就要使自己的房产投资向获得最大化收益的方向发展，提升投资回报率。当你把个人的使用率降至最低拥有可以收取租金并时常度度假的寓所，对很多人都极具吸引力。然而，购买投资型不动产和度假不动产却有很大区别。
投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当，每月都有固定收入。这种房产并不用于个人之用。有些买家选择长达十年的全出租计划，然后到退休后再自用。我认为这个计划很不错。
度假型不动产也可以产生收入，但是不太固定，或者时常中断。有时候你出租几个月获得不少收入，而其他时候你却一无所获，与此同时你还在支付房产产生的各种费用。游客什么时候来什么时候走都难以事先知道，同时短期出租的管理维护费用又十分高昂。
确保你的房产得到良好的管理许多投资者能够自己管理好房产。他们找到租客，并直接与之打交道。如果房产离业主住处不远，自己也有时间和耐性打理，是最好的了。如果情况不是这样，可以雇用专业的房产经理，并且踏实地做好情况跟踪和听取真实的情况汇报。
能够年复一年地管理好自己的投资和出租事务的专业经理值得高价聘请。房产管理经理做得越出色，租客就越满意而愿意长期租房。租客来来去去的很容易带来不爽，收入又要少。管理好房产出租是很值得投入的。
更多精彩房源图片：https://newyork.jinti.net/housing/152_125423.htm
热门房源
