目前最引人关注的是新建的104层高世贸中心一号大楼（One World Trade Center）已经启用，第一波租户包括出版业巨擘康泰纳仕综合媒体（Conde Nast）11月3日正式迁入，旗下3,400名员工已搬进170名，预计到2015年年初将全部搬迁完毕。
曼哈顿下城的金融区已不复往日风光，房产经纪人与商界大腕们试图将较南边的钱伯斯街（Chambers Street）营造为一处经济实惠、居住便利的替代街区，就像切尔西（Chelsea）与苏荷区（SoHo）那样。而这两个街区租金飞涨，且可用面积有限。
曼哈顿是个岛型城市，可建用地几近饱和。近来新开发的哈德逊广场（Hudson Square）地皮被炒得很热，每平方呎约60至70美元；而下城还仅约48~49美元。那里又有著名的纽约市政厅和华尔街金融中心，是纽约市最早发展的街区之一。
1/3创意公司选择下城做新据点
由下城商务和物业业主联盟Downtown Alliance支持成立的组织LaunchLM发表一份报告显示，近4年来在曼哈顿租赁办公室设立据点的科技业、广告业以及媒体公司，下城就占了32%。相较之下，2007年至2010年间只有14%。
同期间，包括切尔西（Chelsea）、熨斗区（Flatiron ）与苏荷区（SoHo）的中城南区（Midtown South area）呈现萎缩趋势，由47%下降到40%。
科技公司Control Group是于2007年搬到该区著名地标之一Woolworth Building。他们表示，现在这条街上来往的人群，和以前可说是大相迳庭。刚搬进来时很多是政府机构、保险公司和律师事务所。
物业业主力图迎合创意公司需求
曼哈顿下城目前面临严峻的挑战包括缺乏可供扩建的产业大楼，以吸引更多的科技与创意产业进驻。不少老旧的办公大楼都已经改建为豪华公寓，想要与同业分享创意点子的年轻公司可能会感到孤立无援。
为了解决这个难题，LaunchLM上周宣布「下城总部」（Lower Manhattan HQ）专案，利用位于百老汇大道150号（150 Broadway）、占地约1.25万平方呎的面积，提供各创意公司间互动往来、建立关系网络，也可举行训练课程或租借专案办公室。预计明年春天启动。
另外一项促使公司搬迁到下城的诱因是税负优惠。将员工重新安置到下城的公司，每安置一位员工可享3000美元税负抵免。这是911恐怖攻击不久后推出。目前延长至2015年。
然而，尽管新型态的公司逐渐兴起，曼哈顿下城的办公楼空屋率却比金融危机前的数量更多。根据地产经纪商JLL数据，今年第三季有10.5%的空屋率，2007年同期不到8%。
业界人士认为，街上尽是些零售商店和餐厅也无法满足创意公司的年轻族群，还得多一些像Melt Shop之类的新潮商家。
https://www.jinlist.com/125421.htm
曼哈顿下城的金融区已不复往日风光，房产经纪人与商界大腕们试图将较南边的钱伯斯街（Chambers Street）营造为一处经济实惠、居住便利的替代街区，就像切尔西（Chelsea）与苏荷区（SoHo）那样。而这两个街区租金飞涨，且可用面积有限。
曼哈顿是个岛型城市，可建用地几近饱和。近来新开发的哈德逊广场（Hudson Square）地皮被炒得很热，每平方呎约60至70美元；而下城还仅约48~49美元。那里又有著名的纽约市政厅和华尔街金融中心，是纽约市最早发展的街区之一。
1/3创意公司选择下城做新据点
由下城商务和物业业主联盟Downtown Alliance支持成立的组织LaunchLM发表一份报告显示，近4年来在曼哈顿租赁办公室设立据点的科技业、广告业以及媒体公司，下城就占了32%。相较之下，2007年至2010年间只有14%。
同期间，包括切尔西（Chelsea）、熨斗区（Flatiron ）与苏荷区（SoHo）的中城南区（Midtown South area）呈现萎缩趋势，由47%下降到40%。
科技公司Control Group是于2007年搬到该区著名地标之一Woolworth Building。他们表示，现在这条街上来往的人群，和以前可说是大相迳庭。刚搬进来时很多是政府机构、保险公司和律师事务所。
物业业主力图迎合创意公司需求
曼哈顿下城目前面临严峻的挑战包括缺乏可供扩建的产业大楼，以吸引更多的科技与创意产业进驻。不少老旧的办公大楼都已经改建为豪华公寓，想要与同业分享创意点子的年轻公司可能会感到孤立无援。
为了解决这个难题，LaunchLM上周宣布「下城总部」（Lower Manhattan HQ）专案，利用位于百老汇大道150号（150 Broadway）、占地约1.25万平方呎的面积，提供各创意公司间互动往来、建立关系网络，也可举行训练课程或租借专案办公室。预计明年春天启动。
另外一项促使公司搬迁到下城的诱因是税负优惠。将员工重新安置到下城的公司，每安置一位员工可享3000美元税负抵免。这是911恐怖攻击不久后推出。目前延长至2015年。
然而，尽管新型态的公司逐渐兴起，曼哈顿下城的办公楼空屋率却比金融危机前的数量更多。根据地产经纪商JLL数据，今年第三季有10.5%的空屋率，2007年同期不到8%。
业界人士认为，街上尽是些零售商店和餐厅也无法满足创意公司的年轻族群，还得多一些像Melt Shop之类的新潮商家。
https://www.jinlist.com/125421.htm
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