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美国人买房 财务安排最关心

2015-02-11  源自:今题网  字体   大  中
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  不同的国家有不同的文化,也有不同的购房策略。在中国,人们最关心房价的上涨问题。在美国,人们买房时最关心的是财务安排,比如月供是否过高,房贷利息可以抵掉多少税等。
  美国是发达国家,正常情况下房价的涨幅都不大,通常年涨幅也就在3%~5%,而房产交易的费用比较高,如房产中介的佣金国内通常在1%左右,美国则在3%左右,加上律师的费用、保险的费用和每年缴纳的1%~3%的房产税,一套房子持有不超过5年很难有收益。

  美国人买房大多采取按揭的方式,因为房贷的利息部分可以从家庭收入中抵扣掉,这样做等于有一部分房贷利息是由美国政府来支付的。比如现在美国30年固定利率房贷的利率在3.4%左右,如果纳税的税率在33%的人,由于房贷利率可以抵税基,实际支付的利率只有2.28%,是非常合算的。

  但对于去美国买房的中国人来说,在美国没有收入,就谈不上抵税的问题。在次贷危机发生后,银行也不再向没什么美国信用记录的人发放贷款了,因此,除非在美国长期生活,否则中国人是借不到房贷的。
  美国的房产虽然便宜,但投资美国房产远比中国房产复杂,如果不是对美国有足够的了解,又不打算长期在美国居住,那么,投资美国房产就不见得合适。
标签:房贷  房价  房贷利率  利率  房产税
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