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美国买房后 应如何养房

2015-02-13  源自:今题网  字体   大  中
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  购买美国房产之前,应该了解美国房子的养护费,美国房子该如何养,养房费用有哪些?在美国,持有物业的税费成本非常高,如果没有先计算好投资回报,很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。
  美国房产税
  全美50个州都征收房产税,税率大致介于1%-2%之间,美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。
  美国房屋保险
  在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的地区,还需要买上一份额外的自然灾害险,比如加州要买地震险,部分南方城市要加买飓风险。
  房屋维护费
  美国房子是需要维护的,如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等,还有许多海外楼盘的小区费和物业费,一般用来支付小区公共设施建设和维护,根据小区服务不同,费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓,物业费每年只有一到两百美元,不过,也有一些新的别墅和年代久远的公寓,这两者都可能产生较高的物业费,费用每年3000-5000美元。
  房屋租赁违法情况
  美国的房屋法律和中国的不同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。中国客户在美国买了房,把房子出租出去,按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了,租户打了电话给中国客户,要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气,就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼,中国客户就有可能被法院抓起来,因为暖气没修好相当于谋财害命。
https://www.jinlist.com/322565.htm

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标签:房产税  物业费  小区  公寓  别墅
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