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邂逅完美经纪人 美国买房无难事

2015-03-06  源自:今题网  字体   大  中
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  找当地经纪人
  卖房时,对房屋所在地区有真正的了解至关重要,因为买主会问许多问题,如学校、公园、购物和社区的生活品质等,卖主希望经纪人能把整个社区都推销给买主。要问经纪人在该社区售出多少房屋,是否住在该社区,和住了多久。
  咨商其他买主
  请经纪人提供其他客户的名录,可使卖主获得经纪人的第一手资料。经纪人当然会仔细挑选会说好话的客户,但卖主一定要向最近的客户了解。如果经纪人只介绍往年的客户,而且似乎欲言又止,就可能??是有所隐瞒。

  询问售房业绩
  多数经纪人在一定时期是为好多人做代理,而卖主又希望经纪人重点关照自己,愿为卖主多付时间。要问经纪人还为多少人代理,和每周为每位客户服务多久,就会知道经纪人会把多少时间用在自己身上。
  对人需如待己
  经纪人卖房时,应像出售自己的房屋一样,有透彻的了解。如果卖主卖的是中产阶级的房屋,那么找主要是卖共有公寓、商用楼盘或豪宅的经纪人,便不适宜。因此,要保证经纪人对销售的房屋及其价格,都有丰富的经验。
  何时出手为宜
  房市仍在从低谷复苏之中,现在卖房可能时机不宜,买主在准备迅速出售的同时,还要有卖不掉的方案。要问经纪人能代理多长时间,如果一、两个月仍卖不出去,会否仍继续与卖主合作,和他们有无长期卖房的经验。

  了解代理费用
  多数经纪人是按房屋售价的百分比收取代理费,但许多售房协议还规定了其他费用。卖主签署协议前要仔细了解售房协议,和自己最终能拿到多少售房款。
  是否MLS成员
  MLS(MultipleListing Service)是全国性的上市房屋资料库,卖主为了增加房屋售出的机会,都希望经纪人能进入MLS系统。
标签:经纪人  社区  豪宅  卖房  代理
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