首次置业人士 常见购房错误

　　美国的房地产市场仍然火红，主要原因是低利率和住房价格相对较低。
　　在竞争更大的环境之下，能够购买最理想的房屋，可能是一件很艰巨的事情。对于首次置业人士来说，如果做错了一步，可能会后悔一生。以下是8项最常见的购房错误：
　　1）他们没有考虑租屋的财务决策
　　对于很多人来说，拥有自己的房屋是最好的事情，可以拥有房屋産权，税收优惠和长远理财计划，但是，在某些情况下，租屋可能是更好的决策。
　　首先，必须问自己一个问题：“计划留在那里多久？”
　　美国年轻人平均担任同一工作两年至4年时间。

　　2）他们没有准备在现金市场竞争
　　今日，并不是每个房地産市场所具有的竞争力和昂贵的价格，能够与纽约，洛杉矶和旧金山湾区相比。
　　这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。
　　不过，考虑到未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于准备置业的人士来说，提早做出财政的准备是十分重要的。
　　3）个人债务
　　个人的债务与收入比率，往往是借贷人第一项查看的资料，以此来评估负担按揭付款的能力。
　　美国银行贷款执行官格伦达加布里埃尔（Glenda Gabriel）说：“这是一个很大问题，购买房子之前，儘量不要有太多的债务，这将影响到贷款是否获得批淮。”

　　4）他们过度相信网上贷款的资讯
　　虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。
　　这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。
　　5）他们过度相信网上列出的房屋价值
　　当上网查看房屋价值和街区时，不同房地産网站的资讯，例如Zillow和Trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。
　　因此，应该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一天的市场价格。
　　6）他们没有进行房屋检验
　　根据美国学会资料，大约10%的购房者没有事先检核房屋，这些购房者试图削减成本，负责房屋检核的专员大约以两至4小时执行搜索，平均费用450美元，视乎房屋的大小和时间。
　　专员找出这些物业的缺陷和问题，这可能会导致成千上万美元的损失。

　　7）他们忘记表达情感
　　在竞争激烈的市场中，几名购房者提出相同的价格，卖家通常会选择一位真正喜欢其房子的准买家。
　　房地産公司的艾米麦兹那（Amy Mizner）说，大多数的购房者没有意识到这一点，如果他们不断提出房子的缺点，或是抱怨房子的小问题，使他们留下不好的第一印象。
　　8）他们期望房屋将来会增值
　　许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来5至7年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。
　　卡登说：“2000年期间，很多人因此而损失惨重。当然，如果购房的金钱相当于支付房租，这可以是很大的保值资産。”
　　事实上，购买房子之后，有大量的金钱投资，从修剪草坪至紧急维修等，这些费用有可能比租屋更为昂贵。