说起美国纽约房地产市场，可能人们第一反应便如此屹立在世界之巅的大都市一定背负着高昂的房地产税，然而咨询过纽约地产经纪人的朋友会惊讶的发现，纽约很多公寓的地产税接近于零!很多人大为不解，其实这就要归功于纽约市着名的421A免税条款。
然而，大家还记得上个月闹得沸沸扬扬的纽约421-A减免税法案到期事件吗？现在又有新动向！
据纽约市独立预算办公室发现，由于授予曼哈顿中城一幢豪华公寓减税优惠，令市府少收数千万元。市长白斯豪可能将再次施压奥尔巴尼（Albany，又译“奥本尼”纽约州首府）中值豪华公寓的421-A减免税政策。
由于向One57大厦提供的减税优惠，将令市府在未来10年少收6560万元——这笔钱足以支付367个可负担单位。
但是，根据市府与One57的发展商Extell Group达成的协议，整幢公寓只有66个可负担单位，这意味着原本平均价格为17万9000元的可负担单位，现在纳税人就要以近100万元来埋单。
独立预算办公室报告指出，如果向可负担单位发展商提供直接现金补助，反而会更加便宜。
去年由于减税，已经令市府少收11亿元。奥尔巴尼于2013年悄悄地把减税规定放入预算案内，向One57和曼哈顿4间大型发展商提供优惠。由于这些发展商都是大额竞选捐款者，因此联邦政府一直对此进行调查。
维权组织“Real Affordability for All”的席尔瓦—法雷尔表示，今次的独立预算办公室报告印证了组织的看法，认为减税优惠必须取消，421-A已经浪费了数十亿元的税收来补贴豪华住宅，令富裕的开发商更加富裕。
为了争取终止地产发展商的减税法案（421-A法例），示威者一直针对复式单位售价达1亿元的One57；但奥尔巴尼于上月只对法案作出了温和改革。
市长白思豪发言人表示，今次的报告突出了减税优惠计划的惊人成本和低效率，正因如此，白思豪才会向奥尔巴尼施压要求终止豪华公寓的421-A。
总的来说，在未来纽约较好的地段新建的房屋将不再享有421A免税计划，因此，目前曼哈顿仍旧享受421A免税计划的新建楼盘非常抢手，可以说是曼哈顿最后一批享受该免税计划的新建楼盘。纽约的房地产税一般为0.5-1%，在曼哈顿100万美金的房子若参与421A免税政策的每年至少可以节省5000美金以上的房地产税支出。
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