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国人“血拼”美国房产 四大引力竟是它们

2015-09-23  源自:今题综合  字体   大  中
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  最近, 美联储加息,人民币贬值的消息甚嚣尘上,美元资产又遭海外人士狂抢。美国联邦储近日宣布,考虑到全球经济疲弱以及美国持续的低通胀,美联储将联邦基金利率维持在现有水平,暂不加息。


无论加息不加息,都影响不到美国房市的火热,美国房产靠其合理的房价,透明的法律政策和美国房市的升温成为投资新宠。


那么,美国房产如此受宠爱的秘诀又是什么呢?



1.美国房价合理,投资回报相对稳定


  据《巴伦周刊》分析,一方面中国房市泡沫化问题严重,某些大都市房价惊人,所以花83.18万美元买一栋美国“豪宅”,会是一笔好交易。“就投资而言,(在美国)的收益回报比目前在中国能得到的好多了。”莱坊大中华地区研究及谘询部主管纪言迅(DavidJi)表示。


  威廉森则发现,亚洲的投资者们与其说是寻求高额回报,不如说是寻求稳定回报。“你会看到,市场衰退之后紧接着就是反弹。他们(亚洲买家)发现,美国某些地区房市的跌幅达30%,但回升真的很快。”


2.美国法律透明合理 私人财产受保护


  美国法律制度的透明度也为中国买家所青睐——私人的财产权藉此得到了保障。“你不会有这样的感觉,即这些房子是投机性的或不稳定的投资,而你都不知在和谁交手,”威廉森说,“制度的合理性是对买家的吸引力所在。”


3.中国人移民留学热,使美国房市升温


  与此同时,中国富人出于对中国政局和经济形势的担心,以及对社会环境和污染状况的不满,近年越来越多地将财产转至其它国家,并送孩子赴美留学丶为家人办理移民。


  英国巴克莱银行去年访问2,000多名中国富豪,结果显示,其中近一半人计划在五年内移民。上一财年,美国EB-5投资移民的1万个名额,也因中国申请人过多而首度用罄,使得该项目从今年5月起首度针对中国大陆出生者进行排期。(该项目要求申请人投资50万或100万美元以换取绿卡。)目前,美国的中国留学生约有30万人之多,也成为全球留美学生中的一大群体。


4.人民币近年对外升值,推动中国人海外购房


  人民币近年来虽然对内大幅贬值,但NAR报告显示,在中共政府的牢牢控制下,人民币去年对外只贬值0.36%,在2011至2015年间对外升值达7.7%,使得中国人买房时出手更大方。相比之下,近年加元丶巴西雷亚尔丶欧元等许多国际货币都遭遇大幅贬值,美元汇率则走强,对外国人购房总交易量有显着影响。


  调查显示,美国房地产经纪商接触的外国客户,较前一年增加了7%,但外国人总交易量却下跌了10%。NAR援引数据分析,一大原因即在于汇率的调整使得许多国家的投资者收紧了荷包。


标签:房产  投资  引力
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