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美国购房出租如何躲避“职业租霸”?

2015-10-26  源自:今题综合  字体   大  中
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  近年来,去美国买房,投资美国房产赢取租金回报的投资方式日益受中国买家的青睐。但是许多买家不熟悉美国当地的法律,租房反而赔钱吃了大亏。


据美国《世界日报》报道,熟悉租赁法律的“职业租霸”,疑把因语言文化隔阂、不甚了解相关法令的华人房东,当成“冤大头”,不但在租房数月后停止交租,并提出“未依规定开设银行押金账户”、“未支付押金利息”等各种诉讼,其中更有华人新手房东疑被职业租客恶意破坏暖气系统后状告市府,短短八个月惨赔5万元(美金,下同)。



  华人房东黄小姐21日向媒体投诉,她在一年多前,以25万元购入芝加哥华埠附近一栋具有四个公寓单位的独栋住宅,分别由白人及墨西哥裔承租,其中两名房客是她成为新屋主后,陆续由现住房客介绍搬入,从第三个月开始,就以各种理由拖欠房租。


  当对方拖欠两个月房租时,黄小姐转请律师申请驱逐令,没想到等待驱逐令期间,房客“恶人先告状”,向芝加哥市府举报黄小姐不供应暖气及瓦斯,造成权益受损。


  市府建筑管理局调查人员介入后,黄小姐开始其房东噩梦,她气愤表示,租屋内的暖气在她接手后曾大整修,不应该有问题,尽管她的律师怀疑是企图“白住”的房客动了手脚,但苦无证据,只好配合市府规定,前后花了三万多元,将整栋房屋暖气、线路全部翻修。


  这起诉讼案,最终由法官判决撤销,然而职业租客的犹太律师再度提告,要求黄小姐支付高达2 .5万元的诉讼费。


  资深律师麦克尼尔(Derek McNeal) 表示,华人房东因为不清楚芝加哥严苛的租赁法挨告,或被索赔的案例,的确比其他族裔多。


  他也提到,芝城堪称全美对租客权益最保护的都市之一,而职业租客之所以出现,是因为法律大多保护租客,一旦职业租客出现,诉讼的司法程序冗长繁复,业主在金钱、时间和精力等方面往往付出巨大代价,最后大都认赔了事,在整个大环境下,间接造成职业租客有恃无恐。


  他说,之前也有华人房东,在与房客签约前,不看清租约中的条文,未依照规定,将房客缴交的押金,存入银行的特定户头,也没向房客出示“押金账号及利息所得”文件,结果被早有准备的房客告上法院求偿。


 针对这样的“职业租霸”,您是不是也怕了呢?小编提醒大家,购买美国房产寻求出租管理一定要找正规专业的房屋租赁管理公司,免去您的后顾之忧!


标签:房产  美国  投资
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