“目前海外地产投资是不错的资产配置选择。” 以美国为例，海外置业专家表示，自2008年金融危机以后，美国房价平均降幅达35%左右，尽管过去三年房价上涨较快，但美元在继续升值，美国经济复苏呈现慢牛态势，房价涨幅可能放缓，却仍然有上涨空间。
专家认为，对于房企来说，“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择，同时可以获得相较于国内更高的收益率，而这也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“现 在国内房地产市场已进入‘白银时代’，以前投资回报超过20%，现在还不到10%。而很多投资美国地产的企业，今年尤其是去年、前年，投资回报率超了 10%，有的甚至达到20%，比国内要高。”
无论国内还是国外房地产的开发，其核心和盈利点都是如何利用金融杠杆，从而获得相对低成本的融资。以中国房企赴美开发项目为例，不少企业因为缺少美国式的管理模式和经验，缺乏美国政策法规的知识和背景，造成了各种水土不服的问题。
谈及中国房企该“走出去”如何合理配置资产以最大程度降低风险，海外置业专家表示，可以通过业态上、投资地域等方面进行考量。“目前美国仍是房企首选的投资国家。2014年—2015年上半年，美国交易量占比超过了总的海外交易量的25%以上。”
房企“走出去”要先破除国内房地产开发的思维枷锁。海外不动产市场发展时期早、成熟度较高，对产品与服务的理念更为深入，中国企业必须抛掉固有思维模式，积极寻求转变和转型。
此外，面对海外投资风险，房企或个人，需要借助具备美国本土经验的专业机构，协助解决出海融资等方面的难题。
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房源项目：2442-2450 Beacon St UNIT 2444, Brighton, MA 02467
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