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加息至美国房产受阻?买房仍比租房划算

2015-11-30  源自:JinList.com  字体   大  中
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过去七年来联准会始终维持利率趋近于零水准,也让市场始终处于长期缓慢复苏进程。随着联准会极可能在今年底或明年初首度升息,上述情况势必有所改变。

与多数市场人士相同,Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 指出,联准会倾向不引起系统震荡,因此利率短期内不会大幅调高,而会逐步调升。但根据Zillow资料显示,自去年 11 月以来房屋价值创下最快增速,年增率达 4.3%。

对此,有人认为背后原因可能受超宽松货币政策即将结束影响,Gudell 分析:“我们看到房屋价值仍以非常强劲的速度在成长,现在的问题在于库存低,这才是真正导致住房价值推高的主要动力”。

就算下个月联准会不升息,他分析当前房市仍处于卖方市场,尤其如丹佛、达拉斯、西雅图与旧金山湾区等特别热门的地区,“许多首购族会落脚于此处,就是着眼于当地有较多工作机会,但要买起房来也更加不易。”

近期 Zillow 房屋价值指数发现,丹佛与达拉斯房屋价值较过去一年飙升至少 16%,旧金山成长 15%、西雅图也较去年同期飙涨 13%。以美国平均房价 18.08 万美元来看,旧金山的平均房价却高达 76.46 万美元,足足为全国水准的四倍,因此若利率真的调升,首先将是沿海市场受到影响,例如旧金山与西雅图,主要为利率调升导致购买力减少所致。

但他仍建议若此时能买的起房就该出手,无须以租代买。因为当前这些地方出租率相当高,把钱拿去付贷款还是比租房子来的实惠。

《WORLD PROPERTY JOURNAL》报导,经纪人协会最新报告显示,今年第三季约有 87% 的大城市房价上涨,当中更有 21 个地区涨幅高达两位数。

该协会首席经济学家 Lawrence Yun 指出,这是过去十年来最好的一季。“许多大都会地区买房需求如此踊跃,主要是受利率低和地区经济改善所致”尽管部分城市房价增速仍然不太健康,但好消息在尽管销售步伐强劲,但房价上涨速度有所减缓。

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