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马来西亚房市处调整期 屋价缓涨要买趁早

2016-04-20  源自:jinlist.com  字体   大  中
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根据报导,马来西亚亨利行(Henry Butcher Malaysia)森州分行估价师萧永康接受《花城》社区报询问时强调,目前是属于屋价的调整期,亦是一个好现象,至少能减少投机者把州内的房地产价格炒高。马币贬值、经济低迷及消费税落实,让投机者却步,屋业界交易泄气,屋价也因而放缓,这个时候,对有经济能力及有意购屋的人士,则是购屋良机。

目前屋价上涨速度放缓的情况从去年开始,并会在今年持续,甚至延续至明年,若有经济能力又有意购屋者,现在是购屋良机了

他也认为,目前屋价上涨速度放缓的情况从去年开始,并会在今年持续,甚至延续至明年,若有经济能力又有意购屋者,现在是购屋良机了。萧永康指出,目前芙蓉的新建或二手房屋都处于充裕,若购屋者买不起逾四五十万令吉的新双层排屋,或可转移购买二手双层排屋,价格介于二三十万令吉,或二手单层排屋价格是介于15万至20万令吉。

他披露,依据目前市场,双层排屋的销量走势佳,现今新双层排屋在兴旺地点介于五六十万令吉,非兴旺地区则介于35万至45万令吉;新单屋排屋在芙蓉已很少兴建了,反而晏斗地区尚有兴建中,价格约30万令吉。他说,新半独立式洋房在兴旺区是超过百万令吉,独立式洋房更是超过200万令吉。他指出,一般上,越靠近市区的房屋,价格越高,越远离市区的房屋,价格越便宜,但也需要视地区发展,例如芙蓉新城与芙蓉市区有一段距离,但是当地正蓬勃发展及拥有良好规划,因此当地屋价不会低。

他坦承,随着国家银行在2年前缩紧房贷申请,银行严格审核申请者的偿还条件,申请房贷门槛是以净收入(扣除公积金、其他个人贷款)为准,以致中产阶级人士得至少2人联名才能购屋。


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