一系列住宅销售报告显示，公寓价格再次成为曼哈顿居民的谈论话题，但这次人们说的是不确定性和数字下降。
根据〔纽约时报〕9日的报道，曼哈顿房地产市场异常萧条，成交的交易很少。即使成交，房价往往比一年前跌落20%以上。受打击最大的是五大道、公园大道和中央公园西路的大型豪华公寓及尚未出售的新建共有公寓楼。
房产经纪公司布朗．哈里斯．史蒂文斯公司与哈尔斯泰德公司公布的报告说，在2009年一季度，共有公寓和合作公寓的成交量比去年同期减少了58%。购房者因担心美国经济情况、或因自身的证券损失、或因害怕房价继续下滑而退出市场。
房产销售量的降幅比汽车还大。通用汽车公司3月的销售额比去年同期减少了45%。
这份报告显示，共有公寓和合作公寓的平均销售价格是150万美元，比去年一季度降低了11%。
合作公寓的平均销售价格是97.5万美元，比去年一季度降低了27%，而共有公寓的平均价格降低了4%。共有公寓的价格高于去年的第4季度。不过，共有公寓的交易有许多是数月前敲定的合同，现在只是继续完成以往的交易。
各个报告的细节并不相同，一份报告说，成交量减少了52%，另一报告说减少了48%。但是，报告均显示，去年秋天华尔街危机带来的信心崩溃仍然在折磨着房产市场，尽管美国西部地区那些问题严重的城市的房产市场已经开始趋于稳定。
纽约时报说，高档房地产市场受到冲击尤其严重。曼哈顿有350套公寓每套要价超过1000万元，存量还在增长。按照目前的销售速度，要六年时间才能吸收所有上市的高档公寓。尽管曼哈顿新建了数千套新的共有公寓，多数买主都是房主，而不是投机商，这和迈阿密等超饱和市场不同，但依旧呈现持续下跌的情况。
严重的冲击效应也拉开了价格战的开端，慈善家和纪录片导演阿比盖尔迪斯尼（Abigail Disney），一年前将她所拥有座落于西区大道上的17间房Co – op以要价1 350万美元进行出售。但经过一系列的降价，以 750万美元，这个低于要价 46％的价格出售。但前提是，她需要建立一道新墙壁，让打通的公寓重新恢复成为两个公寓，以方便卖给两个买家。
迪斯尼女士的公寓，因为歌手和演员哈里贝拉方（Harry Belafonte）需要宽广的空间，在多年前打通墙壁以连接两个较小的公寓。
普天寿地产（Prudential Douglas Elliman）经纪人棱兹（Dolly Lenz）也表示，“过去三年，购房条件是越大越好。现在的关键词是小点、舒适、供得起。过去没有人问管理费。现在每个人都要知道它。”
一家房产经纪公司的总裁朵蒂．霍曼说，房产市场的杀手是消费者信心不足。人们都吓跑了。他们还从来没有见过这样的情况。
为某公司起草报告的乔纳桑．艾黎曼说，目前上市待售的公寓单元有1万另445个，比一年前的相应数字高出34%，比上个季度的数字高出15%。
今年一季度，公寓在市场上待售天数增至170日，比去年一季度多出来16.5%，比去年4季度多出7%。签约的购房者可以得到12%的折扣（与最新索价相比）。去年4季度，这一折扣为7.3%。
有的报告显示，平均价格和中位价格略有上升。但是，专家说，这些数字是误导的，因为它受到昂贵公寓最后成交的影响，但是，这种昂贵公寓的交易量是极少的。真正有意义的是现有公寓的销售价格。今年一季度的现有公寓平均成交价格是73.2万美元，比去年同期减少了20.9%。
业者认为，一季度也出现了正面迹象，如一季度3个月的市场活动逐月上升。购房者增多了，签约数量也增加了。
但是，专家指出，在交易活动增加的同时，房价正在进一步下跌。豪华公寓与新建公寓的交易量急剧下降，而低价公寓的销售量则在上升。
业内专家指出，一室单元与简易单元的销售量增加了，首次买房者也增加了。联邦政府对首次购房者给予优惠。
目前，虽然地产经纪人说他们看到地产市场最近再次活跃，尤其是首次买房人正在趁低价进场，但房地产分析人士认为曼哈顿地产价格和销量下滑可能要持续四五年。
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