美国房地产泡沫已经破灭，全国60%的应税房地产都被高估，这就意味着同实际价值相比，房主每年要多缴纳数千美元的地税。
这种情况正在许多市场引起上诉潮，因为很多房主急于降低税额，加快税务评估同现实结合的过程。
据MSNBC报道，尽管根据凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller Home Price Index），美国平均房价比2007年的高峰时期下降了30%，多数县都是三到五年评估一次房价，对于加快评估步伐也没有兴趣，因为地税对于地方政府太重要了。
因此，越来越多房主呼吁重新评估，尽管上诉的数量所占比例仍然很小--全国纳税者联盟的资料为2%到4%。
佐治亚州富尔顿县纳税者基金执行干事佩恩（Barbara Payne）说，“人们忘了他们需要上诉。所有人过去五年都应当上诉一次以上，否则就要多付很多钱。”
那些上诉者结果有好有坏。只有20%到40%挑战对其房产评估的人最终胜诉。
森德尔的房子被当地政府估价为160万美元，他的评估师说那座房产价值为97万美元。上诉之后，他接受当地政府律师减少25%估价的提议。（MSNBC图）
新泽西州莫里斯镇（Morristown）退休银行家森德尔（Stuart Sendell）对其地产估价上诉，最终每年减税5400美元。（MSNBC图）
代表地产税上诉者的电子减税网（eTaxReductions.com）总裁萨罗（Anthony Sarro）说，各地政府都在竭尽全力维护自己的利益，过去两年来上诉越来越困难。
新泽西州莫里斯镇（Morristown）退休抵押贷款银行家森德尔（Stuart Sendell）对其地产估价上诉14个月，最终获得成功。
看到他所在镇的地产平均估价上涨5%的报道之后，森德尔首先走访了当地一家评估师事务所，检查各种计算方式。
他说，“每个人都知道房价就像砖头一样往下坠”，他认为那份报告不对。
森德尔发现当地政府是根据当地较低价格、下滑较少的房屋为样本进行估算，他的房屋因此被估价160万美元。而他聘用的评估师算出他的房价为97万美元，他决定上诉。
经过上诉之后，他接受当地政府律师提出的减少官方估价25%的算法。他因此每年得到5400美元的退税。
森德尔的经历并非独特。全国纳税者联盟副总裁赛普（Peter Sepp）说，上诉人数从一年之前大增。官方估价没有根据房地产市场下滑的现实而调整，人们对此感到震惊。
纽约州维彻斯特县居民、检察官赛美提斯（Arthur Semetis）两年前通过一家律师事务所上诉自己对地税的不满。他说，“他们知道法庭要什么。他们总是同法官打交道。”
他的律师最初同税务官员的谈判不成功，但他们能按照程序坚持下来。那家律师事务所在第二轮庭审中最终赢得12%的减税。
一个新的行业正在这个过程中兴起：部分公司专门代表居民上诉，换取减税。多数公司都是按照胜诉程度收费，大多收取头一年减税的一半。
但也有专家说，要求重新评估房价时，聘用律师或律师事务所未必是最有效的策略。 佛罗里达州布劳沃德县地产评估办公室首席评估师兹丹维兹（Joe Zdanowicz）说，同对律师相比，地方官员倾向于对普通人更为宽大和更多理解。
30岁的肯特就是未经律师，成功地上诉降低自己的房子评估价。密歇根州格罗德县（Gaylord）房价下滑之后，官方评估他的房屋价值为49.06万美元。肯特打印出邻居的地税金额，又对周围六家和自己家相同的房屋照相。到了出庭的时候，他带着自己的资料出现在税务委员会那里。那些评估人员同意肯特的意见，将他的房屋估价降低到38.16万美元，比原来减少10.9万美元，他每年地税因此减少4306美元。
肯特的经验是：陈述事实，不要抱怨。所有人都在抱怨，要以事实争辩。
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