美国过去十多年来很多地方租房都比买房合算，尤其是在南加州、旧金山、凤凰城、拉斯维加斯和佛罗里达、西北部和东北部。当时，有房者通常感觉优越，租房者会遭受地产商的轻蔑和亲戚朋友的嘲笑。但租房毕竟每年可以节省数千美元。
买房还是租房合算？似乎永远说不清，但多数地方房价下降之后，买房的确合适。
但是现在情况不同了。根据纽约时报对54个大都会地区的房价和房租计算，在多数出现泡沫的市场，房价下滑很厉害，买房子看来更合算。尤其是佛罗里达南部、凤凰城和拉斯维加斯，房价同租金比例降到和从来没有出现泡沫的印第安纳波利斯和圣路易斯一样的水平。
但在个别地区，包括旧金山、西雅图和俄勒冈的波特兰市，房价仍然比出现泡沫之前高很多。这些城市的居民买房之后每月还款仍然比租房高出很多，即使包括减税因素在内。其结果，那些城市的买主都是打赌房价会继续上升，能抵消买房与租房的差价。
美国最大的两个城市纽约和洛杉矶是今天房地产市场的缩影。两市平均房价都降到买比租合算的地步。当然，这两个城市都有一些小区仍然是租房合算，它们包括曼哈顿部分地区，纽约市郊区和加州奥兰治县。
是买还是租这个问题现在尤其重要。为了得到联邦退税8000美元，买主必须在4月30日之前签订买房合同，并在6月30日之前完成交易。许多经济学家预计抵押贷款利率将在今后几个月上升。
拉斯维加斯奖杯雕刻师、38岁的维特（Camela Witters）计划购买一套四卧室、价值16.4万美元的房子，这所房子和她现在租赁的基本一样格局。她说，发现买房比租房还要省钱之后，她立即决定买下来。维特说，“别人都买房子的时候我没有买。因此，我利用了所有法拍的好处。”
纽约时报根据穆迪经济网（Moody’s Economy.com）和地产经纪商的数据对比同样居住条件的买房和租房的开支。这种对比也许永远无法告诉别人应当采取什么财务行动才好。但它可以告诉买主是否需要房价未来大涨才能抵消买房的各项开支--包括首期付款、成交费、地税、抵押贷款利息、修理费及合作公寓的管理费。
纽约时报说，一个简单对比方法就是看所谓的租金比例：一所房屋的买入价除以租赁同样房屋的年租金。如果得出结果为20以下，就比较合适。如果那个数字高于20，就要考虑是否应当继续租房，尤其是要在今后五年之内搬家的人。那个数字低于20，买房就比较合适。
在纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿、达拉斯、亚特兰大和南佛罗里达等大城市，租金/房价平均比例为16以下。在五年之前的泡沫末期，那些大城市的租金/房价比例都在25以上。租金/房价比例降下来再加上目前的低利率，除了碰到房价继续下跌的情况，买房就比租房合适。
例如，在房价最贵的加州比华利山庄，一套两卧室西班牙风格共有公寓最近上市标价107万美元，买主加上地税、管理费再扣除利息地税，每个月开支6000美元；而同样房屋的租金每月要7600美元，买房比租房可节省20%。
在房价不那么高的地区，同样的计算方法照样适用于凤凰城、佛州奥兰多、明尼阿波利斯和克里夫兰以及多数大城市的郊区。纽约市曼哈顿之外的各区基本上都属于这种情况。
但是，在旧金山湾区，租金/房价比例仍然在30左右，西雅图比例为28，曼哈顿比例高于25。那些地区的房地产经纪商仍然鼓励人们买房。但西北大学（Northwestern University）教授里斯（Thomas Lys）说，多数地方都是买房合适。但如果比例超过25，那就很可能有泡沫。
热门房源
