繼去年住宅不動產湧現法拍潮後，今年商業房地產的泡沫化危機將開始，各銀行現已陸續處理或拋出欠繳貸款的商業房產，有意投資商業房地產者可密切注意近期市場變化及值得投資的標的。
國際商業不動產協會會長許惠欽表示，金融海嘯衝擊下，去年政府在積極拯救一般住宅房地產市場的同時，也透過法規讓銀行可延遲拋出欠繳貸款的商業不動產，以免造成雙重打擊；不過，今年此法規將失效，今年銀行拋出不良貸款的商業不動產，機率大增，同時，部分銀行也已開始售出商業不動產的貸款借據（Note Selling），以消化所持有貸款繳款問題的商業不動產案件。
通常商業不動產的法拍資訊管道有二，一是法院公布已通過破產保護申請的商業不動產物業，另一管道則是商業不動產在拍賣的一周前，會在拍賣物業前張貼公告。至於銀行售出的商業不動產貸款借據，銀行都相當低調進行，尤其是聖蓋博谷地區的華資銀行，通常都透過與該行有往來合作關係的經紀，尋求適合的買主。
商業不動產市場的泡沫化將開始，雖是市場危機，但也是投資商業不動產的機會點，因為此時商業不動產的空屋率居高不下，經濟景氣也遲遲未展現回春跡象，此時與銀行間的議價空間較大。
許惠欽指出，與前年、去年商業不動產市場的高點價格相較，今年商業不動產的平均交易價格下滑40%，河濱縣的商業不動產跌幅也頗大，拉斯維加斯一帶許多興建工程進行至一半的商業不動產，交易價格甚至可下殺70%至80%。
Lee & Associates主席李德亮指出，與08年12月及09年初的市場相較，今年商業不動產的價格平均下跌30%至35%，愈往東、往北、往南的地區，例如：聖伯納汀諾縣的Rialto、芳塔那（Fontana）、蘭卡斯特(Lancaster)、聖克里門（San Clemente）、卡爾斯巴（Carlsbad）等地區，跌幅更高達50%。
不過，李德亮認為，自用型的商業不動產買者，目前是進場時機，至於投資型買者則不妨持保守態度，並審慎觀察、評估，因為今年銀行拋售手中商業不動產市場的情況雖會明顯增加，但初期拋出的標的，通常條件及狀況欠佳，而且目前商業不動產的租金仍在下滑中。
李德亮指出，自用型的商業不動產買者，不妨注意安大略（Ontario）地區的標的，因為此地區跌幅已達40%，同時，二、三年前的新建商業不動產，還比舊商業不動產便宜。
此外，安大略城市發展定為轉運中心，距離長堤、洛杉磯港僅45哩，機場、鐵路建設發達，又為美中、美東內陸運輸的必經地，適合從事進出口、運輸事業的企業進駐。
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