中国楼市被冷冻政策效果超预期

据消息报道，政府政策的变化已让中国不断膨胀的房地产市场进入一个停顿期，按一些业界高管的说法，这个停顿期会持续几个月的时间。这在欧洲乱局的基础上进一步打压了全球经济的增长前景。

楼市的反弹曾对中国快速摆脱金融危机起到关键作用，但飙升的房价引起大城市中产家庭越来越多的公开不满。经过数月的犹疑之后，中国政府在4月中旬宣布了一揽子旨在限制投机性购房、挤掉楼市泡沫的政策。

政策效果或许已经超出官员的预料。虽然尚未反映在官方经济统计数据中，但早期迹象显示，新政策已经导致楼市急剧降温。中国这套新政策的出台与希腊债务危机的发生差不多是同时的，让很多投资者和企业对全球经济复苏的力度产生了疑问。自4月份新政推出以来，国内钢铁价格已经下跌7.4%，截至周四，中国的基准股指下跌了19.4%。

虽然不是全部，但中国有很多城市的房地产市场似乎已经接近于停顿状态。房地产咨询机构搜房网(Soufun.com)覆盖24个大城市的数据显示，限制措施出台后四周的住房成交量较之前四周平均下降了40%。

据华尔街日报的报道，楼市新政出台前，人们已经普遍预期，随着去年刺激政策的效果不断减弱，未来数月中国经济将会出现放缓。而现在，一些预测人士考虑到房地产这个重要行业前景变弱，又进一步下调了他们对今年增长率的预测数字。中国国际金融有限公司现在预计整个2010年的经济增速为9.5%，而不是此前预测的10.5%。

但作为未来形势的关键变量，北京方面接下来采取什么措施是很难预测的。中国政府是更有可能采取进一步的措施打压房价，还是更有可能着手回调政策以恢复市场信心，分析界的意见出现了分歧。

投资者关注的焦点是北京方面是否将实施新的住宅房地产税。上海和重庆等大城市正在就此进行讨论。周一，中国国务院对此表示支持，批准了一系列经济改革的首要任务，其中包括逐步推进房产税改革。尽管未宣布具体计划，但由于税赋的增加将会压低房产的价值，这一问题还是对市场造成了巨大的压力。

澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group)中国经济学家刘利刚说，政府在对待房地产市场的态度上一直是模棱两可。官员们既担心泡沫失控，又担心打压过猛会危及经济增长，就像2008年初的情况那样。

房地产市场规定或将被改写的前景带来了种种的不确定性，买房者和卖房者都试图弄清楚政府的新态度对市场意味着什么。4月的新规提高了首付要求并限制购买多套房产，各城市也各自推出了不同的措施。然而，房地产市场随之而来的放缓似乎来势汹汹，冲击的范围超出了直接受政策影响的人群范围。

21世纪不动产执行副总裁容敬思(Kevin Yung)说，真正影响市场的因素是不确定性。这种悬而未决的问题导致每个人都在等待。我们认为这种情况可能再持续三到六个月。其它同行高管对此也有同感。

容敬思称他公司的业务量仍很大：人们仍在找房、问价。但许多人都不急着做最后的决定，很可能需要房价下降之后才会买房。他说，我们认为房价将下降，降幅可能在20%左右，但需要一段时间，因为这一调整更多的是受政策推动，而不是需求。

上海某咨询公司的Quincy Zhao正在观望政府的措施能否真的把上海高企的房价降下来。今年26岁的她与三个朋友合租了一套房子，但看上了浦东新区的一套房子。这套房子按照当前的价格需要人民币300万元（约合440,000美元）。

Quincy Zhao说，鉴于目前的情况并不明朗，我必须特别谨慎。我担心如果现在出手，一旦房价真降了，我就亏了。就我个人而言，我真的希望这些政策能够奏效