在买卖市场整体上量价齐跌的形势下，租赁市场在第二季度连续增长，6月租赁成交套数环比增加38%，7月上中旬持续上扬。而租金方面最高区域已经增加20%左右。
租赁市场的走红，根本上是供求关系的结果。上海志远地产市场部介绍到，受房地产“新政”的持续影响，房地产市场买卖持续萎缩低迷，买卖双方观望情绪浓烈，而当下正值租赁旺季，使得买卖市场转向租赁市场，与此同时，投资性房源的减少，进一步减少了租赁市场的房源；另一方面，很多潜在购房者由买转租，加上大量的大学生和外来就业人口，从而大幅提升了需求量。“粥少僧多”，租金自然而然的攀升。
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在“新政”的影响下，大量高档房源也转售为租，而相比中低端房源租赁市场近期的红火，高档房源的租赁市场的表现就要低调的多，由于这类租赁客源相对较少，周期短；另一方面得益于世博会的举办，对高端住宅租赁需求将持续在高位，在这些需求的支持下，空置率将持稳走低，租金在短期内有一定的上升空间。中低端租客“租房难”的现象日趋明显，目前，月租金在2500元/月以内的两房通常挂牌后一两天就会成交；月租金在3500元-5500元/月的两房或者三房，对于大学生或是外来工薪阶层而言租金水平过高，预计8月份过后租赁市场会降温，租金也应有所回落。
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