美国现有房屋2月销量下降9.6%，而买房人大都是以深度折扣价成交。全国地产商协会星期一报告说，2月全国房价中位数因此下降到9年来最低水平。
据美联社报道，地产商协会的报告说，2月经过季节调整的现有房屋年销量为488万套，比1月的544万套下降9.6%。上月销售速度远远低于经济学家所说的健康市场所需每年600万套成交量。
上月成交的房屋中将近40%都是法拍屋或者短售房，后者是卖主以低于他们所欠抵押贷款余额的价格售出。
三分之一的售出房屋都是以现金购买，这一比例相当于一年前的两倍。在拉斯维加斯和迈阿密等麻烦的房屋市场，现金交易占将近一半。
房价中位数为15.6万美元，下降了5.2%。这是2002年4月以来的最低水平。
数百万法拍屋滞留市场迫使房屋售价下降，今年还有更多法拍屋上市。信贷紧缩造成抵押贷款很难到手。有些能够得到贷款的潜在买主也对市场心存疑虑，担心价格进一步下降。高失业率也阻止买主入市。今年就业增长尽管可能加快，却不大可能将房屋销售提高到健康的水平。
另据路透社报道，分析师先前预计,美国2月成屋销售年率仅下降4%至515万套。路透调查了53名分析师,实际降幅大于其中最悲观的预测。
分析师指出,1月严冬天气可能抑制了2月房屋销售。现有房屋销售统计的是已经完成的合同,而1月成屋待完成销售合同减少预示了2月销售下降。
销售疲弱成为房屋市场低迷的最新佐证,表明房屋市场并未跟随整体经济复苏走强的势头。
美联社说，新房价格目前比现有房屋价格高出45%。正常差价应当为15%，这显示市场上现有房屋价格相对便宜，容易承受。
首次买房者占成交比例上升到34%，部分原因在于房租上涨。这家行业组织说，更加健康的首次买房者比例应当为40%。
但全国各地房价和销量不平稳。迈阿密自去年以来房价下跌了18.6%，销量却上升了46.4%。圣路易斯房价上升了8.2%，销量下降了8.6%。
房屋市场复苏的一大障碍就是市场的待售房屋数量大。待售房屋数字2月上升到349万套，按照当月销售速度需要8.6个月才能清理这一存量。多数分析家认为，6个月的存量才是房市的健康供应水平。
分析人士说，如果将房屋“影子存量”计算在内，情况就更糟。这些是处于法拍程序初期的房屋，还没有上市出售。
全美四大地区2月现有房屋销量全部下降：中西部下降12.2%，南部下降10.2%，西部下降8%，东北部下降7.2%。
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