美国今年房价指数已连续三个季度下降为9年来最低

美国房价今年第一季度比去年同期下降5.1%，为2002年以来最低。这是标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）全国房价指数连续三个季度下降。

纽约市布鲁克林一所公寓挂牌出售。

根据星期二公布的最新数据，美国房价比五年前的高峰期下降了32.7%。标准普尔（Standard and Poor's）发言人布里泽（David Blitzer）说，房价处于继续下滑盘旋，没有缓解出现。

据有线电视新闻网（CNN）报道，布里泽说，房价指数覆盖全美80%的市场，这个月的报告证实全美多数地方房价“二次探底”。美国房价第一次探底为2009年初。

房屋市场从2009年中期开始短暂复苏，上扬将近5%。在屋主退税政策去年4月结束之后，房价恢复下滑。

标普/凯斯-席勒另一报告说，20大城市3月房价指数也下降，那是该项指数连续八个月下降。在20个大城市当中，只有首都华盛顿房价比一年前上涨4.3%。

明尼阿波利斯是房价下滑最多的大城市，一年来降低10%；菲尼克斯下跌8.4%，芝加哥下跌7.6%；俄勒冈州波特兰也下跌7.6%。

随着银行收回的房屋大量涌入市场，房价受到法拍屋的压力。许多被银行收回的房屋状况较差，以较大折扣出售，拖累了整体售价。

房价下滑对于新房建设有灾难性影响。IHS全球观察（IHS Global Insight）房屋市场分析师纽波特（Pat Newport）说，他们是建筑商不肯建新房的关键因素，即使在增长最快的得克萨斯等州。“现有房屋售价这么低，建筑商无法竞争。”

正常情况下，新房建筑是经济复苏的重要部分。但这次不同。维斯研究分析师拉森（Mike Larson）说，“房屋这次成为经济中的一个担忧，而不是推动经济的引擎。”

如果住宅开发像过去那样恢复活力，目前的经济复苏就很想当强劲。建筑业、建筑材料制造商和运输业也会增加很多雇员。

纽波特指出，如果开发商建设一座30万美元的房子，他就为GDP增加30万美元的产值。而现有房屋售出，经纪商的佣金才是GDP增加值，相当于房价的5%到6%。

美联社说，许多经济学家认为全国房价到今年年底之前还要至少下降5%。经济学家称，在积压的大量法拍屋售出、雇主开始大量增加雇员、银行放松借贷标准和潜在买主恢复信心之前，房价不会停止下滑。

富国银行经济学家维特纳（Mark Vitner）说，人们买房融资非常困难。“房价也许到明年年初才能触底。”

房价反弹的另一障碍就是法拍程序推迟。法拍屋通常都以20%的折扣售出。法拍屋售出的时候，它们进一步拉低市场房价。由于联邦监管机构、各州总检察长和银行都在审议过去两年来的法拍问题，许多法拍屋的出售都被推迟。

这些法拍手续完成之后，它们会引起许多城市的房价进一步下滑。

处于四年来房价最低的12大城市为亚特兰大、夏洛特、芝加哥、克里夫兰、底特律、拉斯维加斯、迈阿密、明尼阿波利斯、纽约、菲尼克斯、波特兰和坦帕。

美联社说，由于房屋占美国家庭财富的三分之一，价格下跌之时，它们对经济其它方面产生溢出效应，包括消费开支和各州及地方税收。

房屋价格下降最猛的是失业率和法拍比例最高的城市，包括菲尼克斯、坦帕和拉斯维加斯。包括旧金山、圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿和波士顿在内的沿海地区情况较好。但是，现在房屋市场下滑正在蔓延到达拉斯、丹佛、明尼阿波利斯和克里夫兰这些本来已经逃脱危机的城市。