据媒体报道，现在，美国房价已基本上回到了2003年开始疯长之前的水平。而且，所有的上涨部分已经基本上消除，但它对住房拥有率的影响却有可能持续几十年。
根据标准普尔的布里泽（David Blitzer）在9月房价跌幅超过3.9%之后报告发表之后说，“消费者的长期投资（住房）态度转向非常负面。他们下降到新低点。这比我们在2009年看到的还要低很多，当时我们都认为情况就要好转。”
《今日美国》说，我们每次认为房屋市场情况就要好转的时候，我们就会遭到新问题的打击，比如去年的所谓“机器人签名”。那种法拍文件造假等丑闻造成困难资产的处理推迟一年以上。现在法拍部分再次加快，房价也再次下滑。
所有这些都有可能将住房拥有率降低到自从1963年人口普查局开始跟踪同类数据以来的最低水平。根据约翰波恩斯地产咨询（John Burns Real Estate Consulting）推算的数据，住房拥有率在2005年达到70%的最高水平，但很可能在2015年下降到62%。他们估计，法拍将住房拥有率降低5.6个百分点，而类似消费者信心、抵押贷款标准收紧和经济疲弱等周期性趋势再降低3个百分点。正面的人口趋势仅仅抵消0.7个百分点。
人口普查局计算住房拥有率是以自有住房户数除以住房总数或者家庭总数。约翰·波恩斯说，“人们的记忆需要一段时间才会消失。经济衰退的时候，重建个人财务平衡表也需要一段时间，那就是很多人在买房之前需要做的。屋主需要储蓄，为下次买房准备首期付款；租户需要省钱，然后才能当屋主。”
波恩斯相信，住房拥有率到2025年才能重返67%的水平，因为被法拍的屋主到那时候会重返房屋市场、周期性趋势改变，正面的人口趋势开始发挥更大作用。
但波恩斯没有提到负资产，即屋主所欠房贷超过房价，那种情况的影响。核心逻辑（CoreLogic）的弗莱明（Mark Flemming）说，“这不仅是我们常关注的负资产问题，也有净值不足的问题。许多使用抵押贷款的人，房贷和房屋价值比达到80%到100%，也就是说他们无法得到信贷。”核心逻辑上个星期报告，到第三季度末，在所有房屋当中，22.1%都是负资产。
由于房价还没有稳定下来，有些继续下跌，负资产比例只会增加。超过1000万“沉水”屋主中的大多数都在继续归还房贷，但他们“沉水”程度更深--超过30%。那就需要很长时间纠正，也将造成今后多年房屋市场停滞，因为这些屋主难以售出他们的房屋。
但这里也有一个问题值得考虑：这个62%的住房拥有率是否太差？但它仍然高于很多欧洲国家。
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