美国房地产可能已经在底部或接近谷底

据综合报道，美国住房市场已经触底吗？还有进一步下跌的空间？美国房地产何时开始复甦？这些问题几乎是美国每一个业主和房地产投资者不断地提起的。

华尔街都乐观地认为，现时，美国房地产已经跌到最底部。泽尔曼(Zelman)研究公司预测今年房地产将会开始复甦，对冲基金也开始购买与房地产相关的投资股份。12月，高盛集团公佈的一份报告指出，“住房价格的底部已经出现在眼前。”

事实上，全国房价的数据表明，最严重的灾难性住房市场崩溃，可能陆续出现。加州房地产研究公司报告指出，2011年与 2010年相比，全国住房价格下降了2.1%。虽然仍在亏损，这一数字，相对几年前，房价出现两位数的暴跌，情况已有改善。

对于2012年的预测，该公司的市场报告指出，市场将有0.2%的涨幅，数字可能并不起眼。调查的总监维拉科塔(Alex Villacorta)说： “总体而言，2011年美国房价比过去五年来，是相对平静的一年。”

从宏观层面的数据来说，美国房地产可能已经在底部或接近谷底。

Zillow房地产市场报告指出，去年10月至11月的房屋价值仍然基本持平，仅下降0.1%。其市场报告分析美国165个大都市地区的房屋价值，12月美国增加20万个就业岗位，提高消费信心，更强的零售业总销售，表明房屋的销售可能会在2012年出现转机。

该报告指出：“我们将看到空置房屋的减少，具有较强的房屋销售，人们有能力支付止赎房屋。今年最终将会稳定房屋价值。”

这听起来，前景相当不错，是吗？对于华尔街抢购股票和利用作为市场经济活动的指标，它是正面的消息。

然而，对于业主来说，可能存在不同的故事。

如果你是一个准买家或是卖方，想知道现在是否一个适当的时间，投资买卖房屋，你的决定不仅是参考市场调查的数据，更重要的是房屋的地理位置。

资本投资的调查警告说，相对来说，全国大都会区的房地产市场持平，但是，当地的经济条件直接影响个别的房地产市场，2011年，前50名的都会区，只有12个城市相比去年同期的价格是稳定，所指的是低于2.5%价格波动。

该公司认为2012年全美国只有40%大都市地区的房地产保持稳定，其中包括：科罗拉多州丹佛市，加州圣何塞市，波士顿，俄克拉何马城和加州三藩市。

至于，今年房价最有可能增长的地区，该报告预测是佛罗里达州奥兰多市，预计住宅价格上涨 11.7%，加州的贝克斯菲尔德(Bakersfield)上涨11.1%，华盛顿首府上涨9.3%，亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)8.9%，以及佛罗里达州迈阿密8.8%。

此外，今年房地产市场将会经历进一步降价，大都会地区包括佐治亚州亚特兰大(Atlanta)，预期亏损14.4%，加州洛杉磯10.3%，西雅图7.5%，加州奥克斯纳德(Oxnard)6.7%，以及拉斯维加斯6.4%。

Zillow房地产11月调查数据显示，美国66个大都会区的房价上升，33个城市的房价持平。

经济学家警告说，止赎率高企和负资产的房屋，2012年将会继续影响当地市场，这意味著一些市场的房价尚未触底。

基于这个原因，该公司预计直至今年年底或2013年初，美国的房屋市场仍未真正稳定。

即使房价下跌最糟糕的时期已经结束，然而，美国仍然面临著止赎房屋的严重问题，现时，估计有160万间银行法拍屋，仍未推出于市场，存在著隐忧。