中国房地产开发商面临生存之战

据来自综合媒体报道，对于中国目前的房地产的状况，标准普尔评级公司指出，由于今年有大批短期房地产贷款到期，所以中国有8万多家开发商可能面临生存之战。危险在于，这些企业可能濒临绝境，因此它们要么将违约，在经济增长已经放缓的情况下扔下只建了一半的工程，要么会大幅打折，从而引发价格战。

有些开发商求助于放高利贷的人。这些人违法收取每月可能高达5%的利息。

但是，面临更大麻烦的是靠信托公司获取资金的开发商。此类公司是财富管理企业，自从北京去年开始控制银行贷款以来，它们成为了房地产部门获取合法新贷款的主要来源。近几个月以来，中国的银行管理机构几乎已经禁止信托公司向开发商提供贷款。

中国国际金融有限公司估计，今年有大约2230亿元信托贷款到期，其中将近一半在7至9月到期，还有2820亿元明年到期，总共占房地产部门截至去年底所有未偿还信托贷款的将近75%。

通常说来，中国的银行不愿迫使企业破产。但是，中国的信托公司则不同。为了防止出现违约，它们要求开发商提供高额贷款担保，有时高达贷款实际价值的3倍。不过，尽管违约会带来意外之财，但信托公司还是更希望开发商按时偿还贷款，因为它们需要在贷款到期时准时把收益交付投资者。

在近几个月以来，中国的一些资金比较充裕的开发商回归地产市场，利用远低于2010年巅峰时期的价格补充建筑用地。但是，由于1-5月间房地产销售额比去年同期减少了9%，许多开发商无钱支付即将到期的信托贷款，正在从其他地方搜罗资金。

开发商试图通过新建立的房地产投资基金以及资产管理企业来融资。资产管理企业也称“坏银行”，最早是十余年前建立的，用于清理中国各银行的不良贷款。

安泰盘实股权投资管理公司的总裁蓬钢谈到许多开发商请求他提供资金时说：“我们简直来不及处理。我们应付不了这样的规模。”

他说，开发商去年“还不太能接受我们的利率。现在，他们看不到苦日子的尽头”。

标准普尔最近发表报告说，为了偿还债务，估计背负着高额信托贷款的开发商只能拼命压低价格或者出售资产。

报告还说：“一旦这种困境开始产生不良影响，本无恶意的降价行为可能会演变成一场价格战。”

根据香港媒体一篇题为“外国投资者绕开中国房地产市场”的报道指出，由于中国本土投资者竞争日趋激烈，加之全球经济形势恶化导致融资更加困难，流入内地房地产市场的外国投资额6个月来急剧下降。

戴德梁行投资部中国区联合主管叶建成说，外国私募股权房地产基金感到说服国际投资者投资中国新的并购基金越来越困难。

根据该公司最新的研究报告，今年上半年，内地房地产市场外国投资额为28亿元人民币，在121亿元的投资总额中仅占22%。

2011年，内地房地产市场外国投资总额为171亿元，占当年390亿投资总额的43.8%。

叶建成说：“相比2011年，今年上海投资市场总体上呈现疲态。”

他说，预计今年内地房地产市场投资总额将达到200亿元。他还说，上海的情况能够充分反映全国的市场趋势。

商业地产服务公司世邦魏理仕的研究显示，今年上半年，外国在华投资总额相比2011年下半年下降40%，地产顾问说，这可以反映出整个内地的市场环境。