中国长假节后各地楼市反弹成交量普涨

在刚刚过去的长假后中国各地楼市成交量普边上涨。

昨天，据中国指数研究院数据研发中心发布的一份监测报告称，上周（10月8日-10月14日），该机构监测的40个城市中，仅厦门的楼市成交量环比（较上周）略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比，也有20个城市上周的成交量出现增长。其中，温州的成交量增幅最大，达275.37%。

更有媒体援引的中原地产最新监测数据显示，全国主要54城市上周的成交量合计为59929套，较国庆一周的成交量上涨210%，基本恢复节前水准。

据一位业内人士称，由于部分城市的房地产交易中心在假期休息，国庆长假后出现了集中网签的现象，这直接导致了节后楼市的大幅反弹。但整个10月乃至四季度楼市的表现，仍取决于价格优惠幅度。

一些热点城市的节后集中签约效应尤为明显。

在佑威数据中显示，上周的上海市商品住宅成交面积为25.32万平方米，环比大涨266.91%。

中原地产海南分公司的统计显示，10月第2周海南楼市成交量激增，签约面积达7.49万平方米，环比上升372.70%；但成交均价则环比下降20.84%，至9489.3元/平方米。

然而，根据三亚的一位龙头房企负责人称，眼下三亚的楼市比较稳定，成交量和价格与去年比没有太大变化，均价还是在2万元/平方米左右。

“我的感受是10月会比9月好。”谈及10月楼市，上海的一个中高端开发商信心满满，“我们公司旗下一楼盘这两个星期卖了6套房源，9月整个月才卖了4套。买房的都是改善型客户，用来自住。”

上述开发商认为，9月，开发商更多的是想试探市场反应，看清形势，促销力度弱，在观望。10月供应走高，上周推盘量就很多，而且中高端需求也活跃了。

据该开发商称，江湾翰林开盘价为3.75万元/平方米，卖得很好，因为地处五角场核心区域，“单价4万元以内的都是合算的。”

不过，对于第四季度的楼市，更多的开发商仍持谨慎态度。

一位央企的开发商称，长三角地区的楼市，不论一二线城市，现在是齐头并进，供需两旺，但由于限购，年底的成交量不会更好，也不会更差。

“很多开发商今年的销售目标都完成得不错，但年底会维持甚至放缓推盘节奏，销售数字太高对明年是个很大的压力。”该央企开发商说。

易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻16日亦提醒，虽然今年不少开发商的销售量都在往前走，但并不能认为今年的房地产市场就像想象的那么好。

在当天于北京召开的“2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上，周忻称，现在拿地的都是大的品牌开发企业，它们的库存量走到一定程度的时候，必须要安静下来。

前述央企开发商则认为，四季度，各地为完成供地计划还会大规模推地，优质地块的竞争还会很激烈。“土地市场的热度会对楼市形成诱导，传导到住宅市场。”

“我们今年在三亚、长沙、杭州都拿了地。”该央企开发商说。

开发商的声音并不一致。某在海外从事房地产开发的房企负责人称，“我现在已经把所有精力关注海外。国内的楼市越暖越危险，逃出中国寻找备胎的客户就很多。我们会大力发展海外市场，实现全产业链服务。”

短期而言，价格因素的影响仍会相当明显。

克而瑞分析师杨晨青称，今年以来核心城市的房价取决于两个因素——政策宽松度和优势价格。闸北大宁有个楼盘最近开盘价是3.1万元/平方米，上一期则为3.6万元/平方米，“3.1万元的单价，4天内183套房源售罄。”

问题是，开发商降价的动力可能下滑。

一房地产市场分析师介绍，“我们调研的时候发现，现在房企的价格策略已发生变化，不肯降价。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟进一步说，四季度，个别楼盘会降价，但已完成全年销售目标的开发商降价空间不大。

“10月楼市的成交量和9月应该差不多，也可能更好一点。”陈晟说，现在是特定楼盘卖得好，主力需求产品卖得好，整体楼市还是相对稳定。