美国7月房价涨速放缓 9月消费者信心下滑

据综合报道，美国7月房价涨速放缓，而9月消费者信心下滑，表现出借贷成本升高以及经济成长迟滞，有可能削弱房地产市场的复苏。

根据20个城市的标普/凯斯-希勒房价指数数据显示：美国七月房市价格依然在上涨，但上升速度已降低。房价在包括七月在内的十二个月中上升了12.4%。7月的房价较6月上升了1.8%，但经季节性因素价格调整后，实际上涨率为0.6%。这是自去年9月以来最小的月度增长。

根据美国联邦住房金融局的数据显示，美国7月房价较6月上涨1%。市场臆测美国联储局可能很快削减危机时期的经济刺激举措，导致利率上升，令购房者受挫，也拖慢房价的涨速。

分析师认为，由于利率保持升势，房价上涨势头可能持续放缓，尽管在去年稳健上涨。

房价涨势减缓的原因就是待售房屋量增长，但投资者的购买量下降。全国地产经纪商协会表示，从今年1月开始，待售房屋量上升了5%。个人投资者占8月房屋购买者的17%，低于2月的22%。

越来越多的城市显示出房价增长率减缓的信号，这表明增长率“可能已到顶”，标普道琼斯指数委员会主席 David Blitzer说。凯斯-希勒房价指数数据显示，经季节性因素调整后，迈阿密7月份房价增长率为0.5%，而6月份为1.2%。波特兰房价7月增长率为0.5%，而6月1%。 圣地亚哥7月增长率为1.5%，而6月为2.2%。

尽管7月房价涨势已减缓，但今年房价已创造出惊人的涨幅。根据20个城市的凯斯-希勒房价指数数据显示，未经季节性价格调整的房价从去年12月到今年7月上升了11.2%，而去年同期增幅为5。9%。这是自2004年以来同期最快的增长率。

美国房地产网站Zillow首席经济学家Stan Humphries称，房价上升幅度需要与收入水平持平，因此需要减缓甚至更多来实现可持续发展。例如在洛杉矶，经季节性因素价格调整后7月份房价上涨了1.5%。这仍然是这个城市从1985年到2000年房价涨速的4倍。Humphries说。

许多经济学家预计会有更高的利率来减缓房屋销售和价格上涨的趋势。但上周，美联储表示将不减少政府抵押贷款债券和美国国债的月持有量，这使得长期利率难以升高。Blitzer称，这个变化对于房市有一个“有利，但有限”的影响。

美联储的声明显示，利率已降至6月中旬以来的最低水平。Zillow抵押贷款市场的30年固定抵押贷款利率从一周前的4.38%降至现在的4.17%。

据报道，美国第三季经济成长料回落，美联储调降今明两年经济成长预期。经济形势依然低迷可能也影响到消费者。

一份民间报告显示，9月消费者信心下滑。美国经济咨商会周二公布，9月美国消费者信心指数为79.7，为5月以来最低，分析师预估为79.9。8月指数上修为81.8，前值公布为81.

“9月消费者信心下降，因对就业和收入的短期前景再现疑虑，但对未来企业状况的预期基本持平，”经济咨商会经济指标主管Lynn Franco在声明中指出。

“尽管整体经济形势温和改善，但消费者仍不确定未来几月动能是否可以持续。”